부동산 경매 입찰 절차｜초보자도 쉽게 따라하는 낙찰 가이드

 

요즘 금리가 높아지면서 일반 매매보다 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많습니다. 하지만 절차를 몰라 망설이는 경우가 많죠. 오늘은 경매 초보자도 따라할 수 있는 단계별 입찰 절차를 안내합니다.

1. 경매 공고 확인

대법원 경매정보(법원경매)나 민간 사이트에서 물건을 확인합니다. 위치, 감정가, 입찰일을 기준으로 필터링하면 됩니다.

2. 입찰 준비

입찰표, 보증금(감정가의 10%), 신분증을 준비합니다. 입찰 전 등기부등본으로 근저당권·유치권을 확인하는 것이 중요합니다.

3. 법원 방문 및 입찰

입찰은 정해진 시간에 법원 내 경매법정에서 진행됩니다. 가장 높은 금액을 쓴 사람이 낙찰되며, 보증금은 낙찰되지 않으면 즉시 반환됩니다.

4. 낙찰 후 절차

낙찰 후 7일 이내 잔금을 납부해야 합니다. DSR 규제 하에 대출이 제한될 수 있으므로 경락잔금대출 조건을 반드시 확인하세요.

5. 실전 팁

• 소형 아파트나 빌라로 시작하세요.
• 입찰 전 현장답사는 필수입니다.
• 서류 오기입 시 무효 처리됩니다.

다음 글에서는 경매 낙찰 후 대출 방법을 안내합니다.