다주택자 양도세 중과 부활, 급매가 늘어나는 이유와 실거주 선택

다주택자 양도세 중과가 다시 부활하면서 부동산 시장의 분위기가 빠르게 바뀌고 있습니다. 최근 들어 눈에 띄는 변화는 급매물 증가와 함께 실거주를 선택하는 다주택자가 늘고 있다는 점입니다.

왜 이런 흐름이 나타나는 걸까요? 이 글에서는 양도세 중과 부활 이후 급매가 늘어나는 이유와 실거주 선택이 늘어난 배경을 시장 흐름 중심으로 정리해보겠습니다.

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다주택자 양도세 중과, 시장에 어떤 영향을 주나

다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택을 매도할 경우 기본 세율에 추가 세율이 붙는 구조입니다. 이로 인해 매도 시 실수령 금액이 크게 줄어들 수 있습니다.

특히 여러 채를 보유한 상태에서 매도할 경우, 예상보다 훨씬 큰 세금 부담을 체감하게 됩니다. 이 점이 시장 심리를 빠르게 위축시키는 요인으로 작용합니다.

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급매가 늘어나는 이유 ① 매도 시점 압박

양도세 중과가 적용되는 시점이 가까워질수록 다주택자들은 매도 시점을 두고 고민하게 됩니다.

이 과정에서 일부는 “조금 손해를 보더라도 지금 정리하자”는 판단을 하게 되고, 그 결과 급매물이 시장에 등장하게 됩니다.

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급매가 늘어나는 이유 ② 세금이 가격보다 더 큰 변수

급매로 가격을 낮추더라도 양도세 중과로 빠져나가는 금액이 크다면 실질적인 손익은 크게 달라지지 않을 수 있습니다.

이 때문에 매도자 입장에서는 가격보다 세금이 더 큰 고민 요소가 되는 상황이 반복됩니다.

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실거주 선택이 늘어나는 이유

모든 다주택자가 급매를 선택하는 것은 아닙니다. 일부는 매도 대신 실거주로 전환하는 전략을 택하고 있습니다.

실거주 요건을 충족할 경우 양도세 부담을 줄일 수 있는 가능성이 있기 때문에, 단기 매도보다는 장기 보유를 선택하는 흐름이 나타납니다.

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실거주 선호가 강한 주택의 특징

• 직주근접이 가능한 입지
• 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역
• 신축 또는 관리 상태가 양호한 주택
• 장기 거주에 부담 없는 구조

이런 조건을 갖춘 주택은 시장 조정기에도 상대적으로 빠르게 거래되는 경향을 보입니다.

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앞으로의 부동산 시장 흐름은?

다주택자 양도세 중과 부활은 단기적으로는 급매물 증가로 이어질 수 있지만, 중장기적으로는 매물 감소와 실거주 중심 시장을 강화할 가능성도 있습니다.

지역과 주택 유형에 따라 가격 흐름은 다르게 나타날 수 있으며, 양극화 현상은 더욱 뚜렷해질 수 있습니다.

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정리하면

• 양도세 중과로 매도 부담 증가
• 일부는 급매, 일부는 실거주 전환
• 실거주 수요 중심으로 시장 재편
• 지역·주택별 차별화 심화

다주택자라면 지금은 감정이 아닌 기준으로 매도·보유·실거주 여부를 판단해야 할 시점입니다. 세금 구조와 적용 요건을 먼저 정확히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.