다주택자, 양도세 지금 줄어든다? 꼭 알아야 할 절세 기회(+계산법)

2026년 현재, 다주택자 양도소득세가 한시적으로 완화되었습니다.
특히 수도권·서울·지방 주요 도시의 주택을 보유 중이라면, 지금이 절세의 골든타임일 수 있습니다.

📌 2026년까지 한시적 양도세 중과 완화

정부는 주택 시장의 매물 유도를 위해, 2주택자·3주택자에게 적용되던 양도세 중과세율(20~30%)을 일시 완화했습니다.
이번 조치는 2026년 12월 31일까지 매도 시 적용되며, 일반세율로 전환되어 실질 세금 부담이 크게 줄어듭니다.

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📊 실전 양도세 계산 예시 (2026년 기준)

▶ 사례: 서울 강남 아파트 2채 보유 중, 1채를 20억에 매도
- 취득가: 12억
- 보유 기간: 3년
- 조정지역 외

📌 기존 중과 적용 시 양도세: 약 2억 4,000만 원
📌 완화 조치 적용 시 양도세: 약 1억 4,500만 원
⇒ 양도세 약 1억 원 절세 가능!

* 실제 금액은 취득시기, 장기보유특별공제, 기타 공제 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

✅ 절세 조건, 꼭 확인하세요

• 매도 시점: 2026년 12월 31일 이전
• 대상: 조정지역 외 주택 매도 또는 비조정지역 다주택
• 보유 조건: 최소 2년 이상 보유 권장

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양도세 절세는 타이밍과 조건이 핵심입니다.
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