전세보증보험 보증금 반환 방법 총정리 (절차, 서류, 소요 시간)

 

전세 만기가 되었는데 집주인이 "다음 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"고 하나요? 전세보증보험에 가입했다면 너무 걱정하실 필요 없습니다. 하지만 보험금은 자동으로 들어오는 것이 아니라, 세입자가 직접 '청구' 절차를 밟아야만 돌려받을 수 있습니다.

오늘은 전세보증보험 가입자가 실제 사고 발생 시 보증금을 돌려받는 이행청구 절차, 필요 서류, 그리고 소요 시간까지 한눈에 정리해 드립니다.

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1. 전세보증금 반환 4단계 프로세스

보증보험을 통해 돈을 돌려받는 과정은 크게 4단계로 나뉩니다. 이 순서를 지키지 않으면 보증금 지급이 거절될 수 있으니 주의하세요.

단계	주요 내용	핵심 포인트
1단계	계약 해지 통보	만기 2개월 전까지 내용증명/문자 확보
2단계	임차권등기명령	이사 가기 전 대항력 유지 (필수!)
3단계	이행청구 접수	만기 후 1개월 경과 시 보증사에 신청
4단계	심사 및 지급	집을 비워주는 '명도' 확인 후 입금

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2. 반드시 준비해야 할 필수 서류

서류가 하나라도 빠지면 보증금 지급이 지연됩니다. 아래 리스트를 미리 스캔해 두세요.

• 확정일자부 임대차계약서: 원본을 분실했다면 주민센터에서 재발급 확인 필요
• 임차권등기명령 결정문: 등기부등본에 해당 내용이 기재되어야 함
• 주민등록등본 및 초본: 최근 1개월 이내 발급분 (주소 변동 이력 포함)
• 전입세대열람원: 세대주 성명이 모두 공개된 서류
• 미반환 증빙 서류: 내용증명 배달증명서 또는 문자/카톡 캡처본

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3. 보증금은 언제쯤 입금되나요? (소요 시간)

 

많은 세입자분이 가장 궁금해하시는 부분입니다. 평균적인 타임라인은 다음과 같습니다.

보증사고 인정: 계약 만료 후 1개월이 지난 시점
심사 기간: 이행청구 접수 후 약 3주 ~ 2개월 내외
최종 지급: 심사 완료 후, 이삿짐을 모두 빼고 '열람/명도' 확인이 끝난 당일 혹은 수일 내

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4. 임차인이 주의해야 할 리스크 2가지

① 임차권등기 전 퇴거 절대 금지: 등기부등본에 '임차권등기'가 올라간 것을 확인하기 전에 전입신고를 옮기거나 이사를 하면 우선변제권을 상실하여 보증금을 못 받을 수 있습니다.

② 보증 유효기간 확인: 내 보증보험이 만기일로부터 언제까지 유효한지 체크하세요. 보통 만기 후 일정 기간 내에 신청하지 않으면 보증 효력이 사라질 수 있습니다.

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전세보증보험은 단순히 가입만으로 끝나는 것이 아니라, 위 절차를 정확히 이행해야 효력이 발생합니다. 소중한 보증금을 안전하게 지키시길 바랍니다!

 

 

 

 

 

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