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아파트 경매 시 유의사항｜실수 줄이는 5가지 포인트 1. 등기부 권리분석근저당, 압류, 유치권 등 권리관계를 정확히 파악해야 합니다. 순위가 빠른 권리가 남아있다면 낙찰 후 인수 위험이 있습니다.2. 점유자 확인현장방문으로 실거주자나 임차인의 존재를 확인하세요. 명도(퇴거)까지 고려해야 합니다.3. 보증금 환불입찰 후 낙찰되지 않으면 보증금은 즉시 반환됩니다. 단, 낙찰포기 시 몰수됩니다.4. 입찰가 산정최근 3개월 실거래가와 낙찰가율을 기준으로 적정가를 계산하세요. 2025. 10. 26.
소액 부동산 투자 방법｜1000만원으로 시작하는 초보전략 자본이 적어도 부동산 투자는 가능합니다. 최근엔 경매·공매·지분투자를 활용한 소액투자가 주목받고 있습니다.1. 경매로 시작하기보증금 10%만 있으면 입찰 가능하므로, 감정가 1억원짜리 물건에 1000만원으로도 참여할 수 있습니다.2. 지분투자 활용소액으로 여러 물건에 투자하는 플랫폼을 통해 분산투자가 가능합니다. 단, 수수료 구조를 확인하세요.3. 공매·분양권 투자온비드 공매 물건 중 저가 토지나 상가를 노리는 것도 방법입니다. 또는 분양권 전매 시점을 노려 시세차익을 얻을 수도 있습니다. 2025. 10. 26.
공매와 경매 차이｜온비드 vs 법원경매 한눈에 비교 부동산 매물을 싸게 사는 방법엔 ‘경매’와 ‘공매’가 있습니다. 두 제도는 유사하지만 진행 주체와 절차가 다릅니다. 헷갈리는 분들을 위해 한눈에 정리했습니다.1. 주체의 차이경매는 법원이 진행하며, 공매는 한국자산관리공사(온비드)가 주관합니다.2. 물건의 차이경매는 개인 채무자의 재산을, 공매는 국세 체납자나 공공기관 자산을 대상으로 합니다.3. 절차의 차이경매: 법원 입찰함 제출 → 개찰 → 낙찰공매: 온비드 사이트 온라인 입찰 → 낙찰 자동 발표4. 초보자 추천공매는 온라인으로 가능해 접근성이 좋지만, 경매보다 정보 공개가 제한적입니다. 초보자는 경매 → 공매 순서로 배우는 걸 권장합니다. 2025. 10. 26.
경매 낙찰 후 대출 방법｜DSR 규제 시대 현명한 자금조달 부동산 경매에서 낙찰을 받았다고 끝이 아닙니다. 가장 중요한 단계는 바로 ‘잔금 대출’입니다. 이번 글에서는 경락잔금대출 조건과 대출 시 유의점을 정리했습니다.1. 경락잔금대출이란?낙찰가의 일부를 은행이 대출해주는 상품으로, 일반 주택담보대출과 유사하지만 한도가 다릅니다. 보통 낙찰가의 70~80%까지 가능하며, LTV·DSR 규제에 따라 달라집니다.2. 신청 시기매각허가결정 후 7일 이내에 잔금을 납부해야 하므로, 낙찰 직후 바로 은행 상담을 진행해야 합니다. 신용도와 소득증빙을 미리 준비해두면 승인 속도가 빨라집니다.3. 필요 서류매각허가결정문입찰보증금 영수증소득증명서, 주민등록등본부동산 등기부등본4. 유의사항현재 DSR 규제(총부채원리금상환비율) 강화로 인해, 소득 대비 부채 비율이 높으면 대출 한.. 2025. 10. 25.
부동산 경매 입찰 절차｜초보자도 쉽게 따라하는 낙찰 가이드 요즘 금리가 높아지면서 일반 매매보다 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많습니다. 하지만 절차를 몰라 망설이는 경우가 많죠. 오늘은 경매 초보자도 따라할 수 있는 단계별 입찰 절차를 안내합니다.1. 경매 공고 확인대법원 경매정보(법원경매)나 민간 사이트에서 물건을 확인합니다. 위치, 감정가, 입찰일을 기준으로 필터링하면 됩니다.2. 입찰 준비입찰표, 보증금(감정가의 10%), 신분증을 준비합니다. 입찰 전 등기부등본으로 근저당권·유치권을 확인하는 것이 중요합니다.3. 법원 방문 및 입찰입찰은 정해진 시간에 법원 내 경매법정에서 진행됩니다. 가장 높은 금액을 쓴 사람이 낙찰되며, 보증금은 낙찰되지 않으면 즉시 반환됩니다.4. 낙찰 후 절차낙찰 후 7일 이내 잔금을 납부해야 합니다. DSR 규제 하에 대출이.. 2025. 10. 25.
부자 되는 방법: 현실적인 7단계 전략 부자 되는 길: 현실적인 7단계 전략많은 사람들이 '부자'가 되고 싶어 하지만, 그 방법은 막연하게 느껴집니다. 하지만 실제로는 돈을 많이 버는 것보다 돈을 다루는 습관과 지속 가능한 전략이 중요합니다. 아래는 지금 당장 실천할 수 있는 부자 되는 7가지 단계입니다.1. 재정 상태 파악하기자신의 자산과 부채를 정확하게 파악해야 부자 되기의 첫걸음을 뗄 수 있습니다. 가계부 앱(예: 뱅크샐러드, 토스 등)을 활용해 수입과 지출을 관리해 보세요.2. 지혜로운 소비 습관 만들기무조건 절약보다는 만족도가 높은 소비를 추구하세요. 필요 없는 구독 서비스 정리, 가성비 좋은 제품 이용 등 작지만 중요한 습관이 됩니다.3. 비상금 마련예기치 못한 사고나 실직을 대비해 3~6개월치 생활비를 비상금으로 따로 마련해두세요.. 2025. 7. 20.
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